岡山透天店面  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山 20米路 87期可店可住車庫優質透天岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：高雄市岡山區頂潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
土地面積：25.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前峯國小、前峯國中
鄰近公園：滯洪池生態公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 1080 萬，在岡山區屬於較親民的價格區間。 2. 使用彈性高：土地約 26 坪，一樓兼具店面或超大車庫功能，住商用兩用潛力佳。 3. 家族規劃好：內部空間大，可規劃三代同堂，後方甚至能隔出孝親套房，滿足多人口家庭需求。 4. 交通便利：鄰近岡山火車站及 20 米大路，通行與進出不受阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 45 年，管線老舊可能需重新整修，增加後續成本。 2. 格局密度：坪數不大但規劃有 6 房，部分房間尺寸可能較小或通道較窄。 3. 車位未含：資料顯示總坪數不包含車位，停車空間可能需要自行評估是否足夠或增建。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值：近 87 期重劃區，隨著區域發展完成，潛在房價上漲空間可期。 2. 租賃需求穩：鄰近空軍官校及火車站，學生與軍眷的租屋或店面承租意願穩定。 3. 老宅改建潛力：低總價持有後，可評估裝修提升租金收益或轉售價格。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：45 年屋齡可能影響銀行貸放成數，需預留更多自備款。 2. 整修風險：舊屋可能隱藏隱蔽工程問題（如漏水、電路），裝修預算易有超出預期的情況。 3. 流動性較低：相較於新成屋，高齡透天的買家族群較窄，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求空間利用率」或「打算長期持作投資收租」的購屋者而言，具備高度的討論價值。其最大賣點在於低總價即可擁有雙層透天並具備商用性質，且坐落於未來有發展潜力的 87 期重劃區周邊，結合附近穩定的軍教區需求，長期增值與租金回報率都有看頭。

然而，購屋前必須將「45 年屋齡」視為關鍵考量點。這意味著您不僅需準備買房款項，還應預留一筆可观的整修基金來更換管線、防水及外牆處理。若您是追求現代化居住品質且不願投入時間管理的自住者，此物可能較為吃力；但若您具備裝修能力或尋求高機動性（如店面經營），這將是一處性價比極高的選擇。建議在簽約前務必進行詳細的耐震評估與隱患檢測，以確保投資安全。